خاصة معرض العقارات الخارجية والهجرة ستعقد الاستثمار - كييف معرض العقارات الدولي خاصة معرض العقارات الخارجية والهجرة الاستثمار - سانت بطرسبورغ معرض"العقارات الدولي"باتومي تبليسي - أول من القطاع الخاص في المعارض الخارجية العقارات والاستثمار والهجرة قد عقدت في جورجيا التاريخ يعرف الكثير من الحالات من يبيع الأشياء بأسعار مبالغ فيها ، وفقدان عامل جنبا إلى جنب مع المال لشراء تأخير البناء لسنوات عديدة وغيرها الكثير من الحوادثلقد درسنا و الخطوط العريضة الأساسية أساليب الخداع التي قد تواجهها في هذه المقالة.
نحن نتحدث عن مخاطر مثل تجميد البناء ، بناء المنازل خطيرة تأخير في تسليم الكائن عند شراء المساكن في المبنى الجديد في مرحلة البناء.
في كثير من الأحيان ، بناء شركات الغش من خلال تنفيذ وثائق خاطئة.
فإنه يجدر النظر في الاتجاهات العامة للسوق: التاريخ يعرف الكثير من الحالات عند شراء الشقق لغرض مزيد من بيعها بسعر أعلى أسفرت عن خسائر مالية بسبب الأزمة.
لا تستبعد مثل هذه اللحظة عندما عادية احتيال عقاري يمكن أن تكون لها عادة تختفي بعد استلام المشتري المال. في أوروبا هناك مثل هذه الممارسة كما الترخيص للوسطاء العقاريين. يصدر الترخيص إلا بعد المحتملة السمسار اجتاز سلسلة من الامتحانات. وبالإضافة إلى ذلك, هذه الوثيقة يتطلب السنوي تأكيد يمكن أن يكلف ما يصل إلى خمسة آلاف يورو. في عدد من بلدان الاتحاد الأوروبي ، المرخصة فقط وكلاء شراء وبيع العقارات. في هذه الحالة, نشاط السماسرة هو واضح ينظم التي تسيطر عليها الدولة. ولكن ما يسمى 'الأسود' السماسرة الذين ليس لديهم ترخيص ، يكون عادة باستخدام الثقة و الجهل من المشترين الأجانب وخداعهم. مثال واحد فقط - الروسية بشراء شقة في إسبانيا ، ورتبت مع وكيل أجل المساعدة في إصلاح المساكن ، ولكن العملية لم يتمكن من الوصول إلى وسط وكيلا اختفى ببساطة ، مع مفاتيح الشقة معه مسبقا من أجل أعمال الترميم.
بالإضافة إلى أن المواعيد النهائية هي كسر باستمرار تقريبا في كل مكان (السؤال هو فقط لمدة انهيار), في كثير من الأحيان بعد توقيع العقد ، وكيل يختفي ببساطة.
لا يمكن للمشتري معرفة ما يجب القيام به مع عديمي الضمير المطور بالضبط كيف انه يمكن دعوى. لديك للتحقق من المطور و السمسار الذي يعمل معه قبل إبرام الصفقة. تحتاج إلى توضيح بعض النقاط: - إذا كان مبدأ الإيداع في التأثير ، التي يجب أن تدفع مبلغ عشرين إلى ثلاثين في المئة من مبلغ الشراء ، وما تبقى من المال لدفع عندما يتم تسليم كائن أو في مراحل ، البناء تقدم. أيضا ، من الضروري التأكد من موثوقية من السمسار أو الشركة التي يعمل بها. هناك أيضا مثل هذه الطريقة من الفضيحة عند الوكيل أماكن الكائنات على الشبكة ، عن قصد المبالغة أو تقلل السعر في حين أن هذه المسألة ليست حتى تنسيق مع صاحب باع الكائن. عندما يكون المشتري المحتمل هو مهتم كائن سمسار عقارات الدول أن الهدف هو بيع أو محاولة بيع الكائن للحصول على سعر أعلى بكثير من البائع يتطلب.
أيضا, سعر الكائن يمكن أن تكون أعلى بكثير من ما وكالات عقارية تطلب.
فمن الضروري أن يتطلب ولايته الرسمية ، التي تنص على سعر الكائن الذي يباع من قبل المالك. إذا كان السعر مرتفع جدا ، رفض مزيد من التعاون. إذا كان العقار ويباع بسعر منخفض ، ومن الجدير معرفة سبب الخصم. حتى لو قلت أن صاحب حاجة ماسة إلى المال أو هو هي ينتقل إلى مكان آخر ، والانتباه إلى المحامي أو الموثق عن وجود الديون غير المسددة أو التزامات أخرى. وإلا يمكنك شراء الديون مرفق جنبا إلى جنب مع التزام لسداد تلك الديون. إذا اتضح أن هناك ديون الاتفاق مسبقا و كتابة في العقد على أكتاف الذين الدفع هذا السقوط. كما يجب الانتباه إلى الدولة من السكن ، سيكون من الأفضل إذا كان الكائن فحصه بواسطة متخصصة مستقلة.
فمن الممكن أن السكن حالة إشكالية أو حتى في حالات الطوارئ هذا هو السبب تم تخفيض السعر كثيرا.
اختيار جيد وموثوق بها المحامي وإرشاد له إلى دراسة الوثائق على الكائن المكتسبة قبل إبرام الصفقة. دفع عالية الجودة في الترجمة من الوثائق إذا كنت لا تعرف اللغة التي يتم تجميعها. أسئلة توضيحية المحامي الخاص بك على كل اللحظات التي ليست واضحة تماما.
التحقق من وثائق هامة ، قد يكون لديك مشاكل خطيرة مع تسجيل حقوق الملكية.
إيلاء الاهتمام لكيفية أنه من الشائع أن يدفع السمسار الفائدة في البلد الذي أنت ذاهب لشراء العقارات.
البائع أو المشتري يحتاج إلى القيام بذلك.
ولعل من الجدير أن استئجار شخص الذي يفهم هيكلة المعاملات والضرائب. إيلاء اهتمام خاص إلى حالة الكائن لذلك لم يكن لديك لاستثمار أي استثمارات كبيرة في الإصلاحات. توضيح كم هذا المسكن سوف يكلفك في المستقبل. نسأل الباعة مقدار ما دفع تكاليف المرافق والخدمات الأخرى لصيانة المرافق. إذا كنت تأخذ كل ما سبق ذكره من الفروق بعين الاعتبار ، ثم خطر المتبقية خدع بالتأكيد ستنخفض. القاعدة الرئيسية من شراء ناجحة من هذه خطيرة ومكلفة الكائنات العقارات هو دائما أن يكون في حالة تأهب ، تحقق كل شيء وفهم كل شيء. يقظة العميل لن تصبح ضحية للاحتيال.
